Combien faut-il gagner pour s’offrir un 3 1/2 à montréal? le grand écart des salaires selon les quartiers

Selon la dernière analyse du marché locatif, menée par la plateforme liv.rent en novembre 2025, le loyer moyen pour ce type d’unité non meublée s’élevait à 1 629 $. Mais cette moyenne cache des réalités très différentes, imposant un véritable examen de conscience aux futurs locataires : leur revenu brut leur permettra-t-il vraiment de viser le quartier de leurs rêves?

Ces chiffres, basés sur une analyse couvrant dix des principaux secteurs montréalais, montrent toutefois une grande volatilité locale. Par exemple, c’est à Saint-Henri que la progression a été la plus forte en un mois, avec une hausse de 5,43 %, tandis que le Plateau Mont-Royal a connu la baisse la plus prononcée, soit 10,32 %.

En utilisant cette méthode et les données de loyer moyen de liv.rent pour chaque quartier, il est possible d’établir un classement clair. Et l’écart entre l’arrondissement le plus accessible et le plus coûteux est frappant, atteignant 433 $ de différence sur le loyer, soit une facture annuelle de près de 15 000 $ de plus à gagner.

• Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : Loyer à 1 416 $ / Salaire annuel requis : 48 480 $
• Ahuntsic–Cartierville : Loyer à 1 419 $ / Salaire annuel requis : 48 662 $
• Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension : Loyer à 1 507 $ / Salaire annuel requis : 51 428 $
• Saint-Laurent : Loyer à 1 589 $ / Salaire annuel requis : 54 388 $
• Le Plateau-Mont-Royal : Loyer à 1 614 $ / Salaire annuel requis : 55 360 $

On remarque que pour les quartiers les plus abordables, il faut déjà disposer d’un revenu annuel flirtant avec les 50 000 $. C’est le prix à payer, même dans des arrondissements traditionnellement plus populaires.

• Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce : Loyer à 1 664 $ / Salaire annuel requis : 56 977 $
• Verdun : Loyer à 1 681 $ / Salaire annuel requis : 57 720 $
• Saint-Henri : Loyer à 1 712 $ / Salaire annuel requis : 58 628 $
• Centre-ville : Loyer à 1 835 $ / Salaire annuel requis : 62 914 $

En tête de liste, comme souvent, se trouve l’arrondissement de Westmount. Avec un loyer moyen de 1 849 $ pour un 3 1/2, il exige un revenu annuel de 63 314 $. Un écart de 14 834 $ sépare ainsi les exigences financières entre Westmount et le quartier le plus accessible, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve.

Le défi pour les ménages à revenu modeste ou les étudiants reste immense. Devant une telle disparité, la prudence est de mise : les conditions de location peuvent varier fortement d’un immeuble à l’autre, mais la tendance générale est claire, exigeant des locataires une planification financière rigoureuse s’ils souhaitent s’installer durablement dans la ville sans compromettre l’équilibre de leur budget.